Je viens de visiter le lotissement de Melesse, à côté de Rennes: 180 logements et des équipements collectifs pensés pour le télétravail, dont nous avions parlé dans Zevillage. Débuté en 2005, ce projet arrive aujourd’hui dans sa dernière phase.
La lotissement situé a 15 minutes du centre de Rennes (sur les communes de Melesse et de La Mézière), a été créé par M. Jeulin, aménageur de Cap Malo, une zone commerciale sans grande surface alimentaire, aménagée autour d’un multiplex cinéma, plutôt haut de gamme).
Le concepteur du lotissement avait déjà créé un centre d’affaires (Espace performance à Saint-Grégoire) en 1992 avec des services : poste privée, pépinière… et il cherchait à traduire le concept à l’habitat.
Un golf de 20 ha a été aménagé à la sortie de la zone commerciale qui fait office d’espace « tampon » avec la zone résidentielle de 11 ha. Dans ce lotissement, 180 logements constitués de 20/25 maisons et d’appartements demi-collectif (1 étage) sont en cours de finition.
La norme BBC a été retenues pour les logements les plus récents (les 1ers remontent à 2005) avec un lot de maisons BBC en bois (concept GreenLoft) en modules de 40 m2. Les promoteurs ont choisi une architecture contemporaine avec démarche « développement durable » (par exemple récupération d’eau pour le golf, chauffage bois, granulés, géothermie et quelques uns au gaz.).
Le 1er lotissement du télétravail
Tout a été prévu dans le lotissement pour que les habitants puissent télétravailler, à domicile ou dans un tiers-lieu. Le lotissement est équipé en fibre optique et chaque maison est câblée et équipée avec des prises RJ45 depuis 2005.
Les acquéreurs ont la possibilité d’acheter un terrain et de construire mais en respectant cahier des charges qui prévoit q’une pièce soit réservée au bureau.
Un télécentre multiservice sera construit à l’entrée du lotissement du télétravail, à côté d’une micro crèche de 9 enfants déjà installée (espace vendu à la communauté de communes qui le gère).
Tout est fibré sur les 11 ha mais aucun opérateur n’a répondu à la proposition de raccordement ; ce qui entraîne un coût marginal de 100 k€ pour l’opération. Côté pouvoirs publics, la communauté de communes renvoie le problème au conseil général qui explique qu’il a déjà investit dans le Wimax…
Le promoteur s’est donc tourné vers un prestataire pour raccorder le lotissement à ses frais et une étude de raccordement par faisceau hertzien est en cours avec l’opérateur local Bretagne Telecom.
Un superbe projet, très innovant mais dont la valeur ajoutée » télétravail » (très haut débit et télécentre) est pour l’instant absente. Un conseil pour les promoteurs tentés par le concept : pensez au raccordement en très haut débit avant le démarrage des travaux !
(Merci à FuturOuest pour la visite)
Intéressant concept, mais dommage qu’il y ait si peu de communication dessus (nous Rennais, en avons à peine entendu parler). Espérons que les clients affluent une fois le haut débit raccordé, car l’investissement est important…
Je fais construire là-bas (livraison dans 1 mois), et d’après les échanges que j’ai eu avec les installateurs, la fibre n’est déployée que pour la TV ! Pour l’internet, ça irait à priori à 2 à l’heure (pas assez de débit pour la TV…) A confirmer, déménagement dans 1 mois pour moi.
Julien
Oui Julien, le réseau fibre dans les maisons est raccordé pour l’instant… à l’ADSL.
En fait de très haut débit c’est pauvre.
D’après le promoteur, ni la communauté de communes ni le conseil général ne souhaitent tirer la fibre pour raccorder le lotissement.
D’où l’étude pour raccorder les habitations avec un faisceau hertzien.
J’ai eu le responsable au téléphone. Donc effectivement, pas de fibre optique pour internet, c’est confirmé. Pour l’heure, pas de haut débit non plus. D’autres solutions sont à l’étude (wimax), mais rien n’existe à ce jour… Pas facile de télé-travailler dans ces conditions !
Le Wimax c’est très bien (je travaille avec) mais ce n’est pas du Très haut débit.
Dommage quand on fait du télétravail un argument commercial pour le lotissement…
Tout à fait d’accord avec toi Xavier! Oserais-je même dire/penser qu’il s’agit de publicité mensongère? Car la fibre optique, pour la TV, ça sert à quoi?!
Non, c’est déjà bien d’avoir fibré le lotissement. L’est prêt pour le jour où il sera raccordé à l’Internet…
Je précise malgré tout que le responsable que j’ai eu m’a semblé très ouvert et compréhensif sur la question. J’ai donc de bonnes raisons de penser que la situation peut évoluer 🙂
C’est pas faux non plus Xavier. Y a plus qu’à être patient, moi qui m’imaginais déjà avec mon propre serveur dédié hébergé chez moi avec la fibre !
Et même pas besoin d’installer le serveur dans la baignoire puisqu’une pièce de bureau est prévue dans les logements 😉
Un lotissement pour télétravailleurs ? Je dirais plutôt un lotissement aménagé comme tous devraient être aménagés aujourd’hui. Alors oui, de telles initiatives doivent être encouragées. Doit-on pour autant parler de lotissement pour télétravailleurs ? J’ose espérer qu’il n’y aura pas que des télétravailleurs qui viendront s’y installer sinon, il faudra parler de « réserve » !! 😉
Il faudrait plutôt parler de « lotissement équipé pour le télétravail » car « télétravailleur » n’est plus vraiment une catégorie identifiable.
Nous sommes très nombreux à télétravailler. Le télétravail est juste un mode d’organisation, donc pas de danger de créer une réserve 😉
Clairement d’accord avec Xavier. Reste que pour valider le projet immobilier avec l’architecte conseil, une pièce réservée (sur le papier) au télétravail est obligatoire dans ce projet à Melesse. Après, on en fait ce qu’on veut 🙂 Et pour ma part, télé-travailler se fait de façon parallèle à mon job. Rassurez-vous, je sortirai bien de chez moi!